Het team van Myriam4Property helpt u bij het vinden van uw droomhuis, toont u en geeft u inlichtingen over de verschillende zones, over de voor – en nadelen van elke zone, alsook over het klimaat.
Van zodra u uw droomwoning heeft gevonden, als investering of privé aankoop, brengen wij u in contact met onze advocaten, die tot doel hebben de belangen van u als klant te beschermen vanaf het begin tot aan het einde van de aankoop, investering of elke andere juridische aangelegenheid in Spanje.
In elk geval zal ons advocatenteam u voorafgaand van elke betaling een persoonlijk overzicht sturen van de totale kosten en uitgaven van de aankoop, zodat u op de hoogte bent van alle kosten en uitgaven van de transactie vanaf het begin tot bijnde overdracht van het onroerend goed op uw naam.
Er zijn twee soorten eigendommen:
A) OFF PLAN of NIEUWBOUW WONINGEN
– 10% BTW (21% BTW op percelen, garage en bergingen)
– 1,2% zegelrecht (Andalusië)
– Notariskosten (600-2.800 euro afhankelijk van de aankoopprijs)
– Kadasterkosten (50-70% van de notariskosten)
– Juridische kosten 1% aankoopprijs +21% BTW.
B) TWEEDE HANDS WONINGEN
– Overdrachtsbelasting.
7% algemene voorwaarden.
2% bijzondere voorwaarden bij de aankoop.
– Notariskosten (600 – 2.800 euro afhankelijk van de aankoopprijs).
– Kadasterkosten (50-70% van de notariskosten).
– Juridische kosten 1% aankoopprijs + 21% BTW.
Veel van onze cliënten geven een volmacht aan onze advocaten, om u te kunnen bijstaan met juridische vertegenwoordiging. De officiële volmacht kan worden ondertekend in Spanje door een publieke notaris, wat de gemakkelijkste en goedkoopste manier is. Het kan ook worden ondertekend in uw land volgens onze instructies om te worden gelegaliseerd met de Apostille van het Verdrag door het Spaanse Consulaat.
RESERVERING
Dit bedrag kan variëren afhankelijk van de aankoopprijs van de woning, normaal gesproken tussen de 6.000 – 10.000 euro. De waarborgsom wordt betaald om de woning van de markt weg te halen.
WAARBORGEN
Zodra het voorschot is betaald, zal de advocaat alle informatie over de gegevens van de verkoper opvragen, zodat hij alle nodige informatie kan opvragen zoals:
A) OFF PLAN of NIEUWE PANDEN
- Juridische identiteit van de eigenaar/verkoper.
- Inschrijving in het kadaster.
- Vrij van lasten, hypotheken, huurders, urbanistische problemen.
- Eerste Bewoningsvergunning.
- Bijlage kwaliteitsspecificatie.
- Bankgarantie voor alle betalingen.
- 10 jaar verzekerde garantie.
- Herziening van het koopcontract.
B) WEDERVERKOOP of TWEEDE OVERDRACHT:
- Juridische identiteit van de eigenaar-verkoper.
- Inschrijving in het kadaster.
- Vrij van lasten, hypotheken, huurders, bezwaringen enz.
- Eerste Bewoningsvergunning.
- Meubel inventaris bijlage.
- De studie, voorbereiding en ondertekening van alle particuliere contracten (reserveringsovereenkomst, optiecontract, verkoopcontract) normaal gesproken met de betaling van de 10% van de aankoopprijs.
Privé koopcontract (PPC)
In dit stadium voltooien onze advocaten de due diligence op het onroerend goed zoals hierboven uiteengezet, zij regelen met de verkoper de overeengekomen voorwaarden van de aankoop. Daarom zullen zij alle noodzakelijke onderhandelingen met de verkopers voeren om de belangen van de cliënten te beschermen.
Het is gebruikelijk om in dit stadium 10% van de aankoopprijs te betalen, die normaliter niet wordt terugbetaald. PPC is een bindende overeenkomst voor beide partijen, indien de koper in gebreke blijft, verliest hij de betaalde bedragen, en indien de verkoper de transactie niet op de overeengekomen voorwaarden voltooit, moet hij het dubbele van de door de koper betaalde bedragen terugbetalen.
Openbare akte
Na ondertekening van het onderhandse contract, in een periode van 4-6 weken, afhankelijk van de met de verkopers overeengekomen voorwaarden, wordt de voltooiing van de transactie bij de notaris ondertekend door de klant met onze en de hulp van de advocaat of door de advocaten met de volmacht. Op dit moment moet het saldo van de koopprijs worden betaald aan de verkoper en neemt de koper het eigendom juridisch en fysiek in bezit.
